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2021年上半年,沉寂已久的市场被点燃。
上半年主城区商品住宅累计销售1230万方,同比去年同期增长约67.6%。同时,供不应求的市场态势也愈发明显。
在这样的市场环境下,购房者对好产品的争抢尤为激烈。
锐理数据显示,2021年上半年,建发和玺、华侨城、隐溪晓院、绿地城际空间站等二十余个项目开盘当天售罄。
其中,建发和玺这匹“黑马”的亮眼成绩尤其值得细说。
锐理数据显示,6月19日建发和玺开盘当天即热销252套,去化100%,销售面积约2.34万方,销售金额近4个亿。而除建发和玺外,6月区域商品住宅销售成绩最好的项目销售面积约1.99万方,销售套数约188套,销售金额约2.98亿元。
这也意味着,建发和玺不但一举刷新了蔡家单盘开盘当天销售记录,更是凭借单日销售业绩一跃成为区域月度销售面积、销售金额、销售套数“三冠王”。
值得注意的是,除了能够以单日业绩秒杀区域商品住宅销售NO.2月度业绩之外,建发和玺更能“一”当“十三”。这也意味着,建发和玺的月度销售业绩相当于蔡家有销售业绩的19个项目中,第7名-第19名销售总和。
不仅如此,建发和玺之后的2次加推,同样卖好叫座,快速售罄。
数据显示,从6.19-7.11这24天,建发和玺累计售罄了8栋楼,508套房源,销售金额超8亿。位列重庆主城区内同时段洋房产品销售业绩NO.1。
在市场足够认可之外,房地产业内同样对建发和玺十分认可。据锐理所知,建发和玺自开放以来,受到了众多业内的观摩、学习。
可以说,在当下的市场中,北区甚至主城洋房的销冠,当选建发和玺,无盘可出其右。
究其原因,锐理认为,强大的品牌、独特的产品、对市场需求的精准研判、充满智慧的择址,都是建发和玺销冠洋房市场的底气!
品牌背书强大 提振市场信心
据了解,建发房产母公司建发集团成立于1980年,是一家参与了厦门经济特区繁华缔造过程的大型国企,拥有着十分雄厚的企业实力。
公开数据显示,2021年,建发集团以卓然的实力位列《财富》世界500强第148位;位列中国500强第24位;建发房产也在2020年跨入千亿房企的阵营。
经过多年的发展历程,建发房产早已实现全国化、品牌化发展。目前已在包括北京、上海、苏州、杭州、南京、重庆、成都、武汉等70个城市打造了上百个经典项目。不论是品牌知名度还是打造经验都有明显的优势。
同时,建发专注新中式产品已经超过20年。在苏州打造的建发独墅湾、在上海打造的建发·央玺、在厦门打造的建发山外山等产品都得到了极高的市场认可度。这也使得建发成为新中式产品界的“标杆”,拥有极强的市场号召力。
当同时拥有了雄厚的企业实力、国企背景加持、品牌知名度、市场号召力,又是初入重庆的战略作品,市场对于建发和玺也有更加充足的信心。
也正是得益于此,建发和玺的市场表现十分强劲,以黑马之姿造就着亮眼成绩。
新中式佼佼者 凭独特刷满“存在感”
建发专注于“新中式”住宅研究20年中,在挖掘和坚守在地文化的基础上,对建筑空间、风格、功能、工艺等加以创新营造,在全国范围内形成了“王府中式”、“禅境中式”两大产品序列,让中式建筑以更符合时代审美的形象回归了人们的视线。
重庆建发和玺则是【王府中式】系列产品,承袭了建发房产最高端序列产品基因,意在打造极具格调的中国式生活。
在产品设计中,建发和玺的一进朝晖门,采用古代大门中等级最高、空间最阔的“王府大门形制”。长约43.2米,高约8米的大尺度府门,不仅有庄严肃穆的威仪感,同时精美感十足。
※ 建发和玺在园林的打造上,同样精巧。
据了解,建发和玺师法苏州四大名园之一网师园,吸纳提取出布局之道,并结合重庆城市历史人文重新设计,取巴渝胜景微缩入境,配以建发叠山理水的景观手法,以四轴六境五巷十景,打造出具有巴渝特色的园林景观。
整个园林景观既兼具美学格调,又处处呼应着王府形制,无形中为业主带来极具仪式感和尊崇感的生活体验。
首先,在园林体系中,随处可见美学格调。
大门前景墙的《浪淘沙》画卷,气势磅礴;照壁夹绢玻璃上当代画家陈国胜的《松荫清话图》,与项目周边的山水清静相映成彰;示范区实景庭院园林布局还原了网师园的“精而美”;叠石瀑布通过数吨的英德石叠加,做出“宛若天开”的自然和谐之感;甚至连园中的太湖石都是遵循了书法名家米芾的品鉴标准,经过多方寻找,重金求得.....
其次,园林景观同样注重给予业主仪式感和尊崇感。
具体来看,园林体系中拉丝不锈钢材质的6个大斗拱,整板金属打造的4.7米高的立柱......从用料到尺度,都足以彰显尊崇;大门口的两座大石狮也彰显着业主身份的尊贵。
在建发和玺的社区内,台阶上绘制了松鹤祥瑞图纹,镶嵌的石材也进行了鱼鳞纹、锦鲤雕刻,可以说,建发和玺的巧思刻画让业主在社区内的每一步都是美好的进阶。
此外,建发和玺的景观设计还注重景与人的互动。
据锐理所知,在建发和玺二进院中的【流光榭-吴王靠】可供业主在夏凉之际落座赏景、观月、谈天;邻近的【流光榭-六角亭-清风亭】则充满了临山而居,登高望远一览山水之趣,是听音赏花的好去处;同时,三进院中的凌云阁,则承担了日常接待、社交等功能,可供业主平日的品茶、聚会、阅读、私宴等使用......
可以说,建发和玺高标准的社区打造,足以匹配四五百万的高端改善项目。但从产品总价来看,建发和玺洋房的总价集中在200万以下,对于客户而言,在建发和玺得到的日常生活体验无疑是“跃阶”的。
综合来看,建发和玺不仅产品极具记忆点,同时能让业主得到超高性价比的享受,市场的“狂热”也就不难理解了。
深度研判 体贴市场是被青睐的关键
当品牌已经被市场高度认可,又有出圈的点。匹配市场的需求则成为成功的最后一步。而在这一点的把握上,建发和玺无疑是精准的。
从业态来看,建发和玺整个地块只打造了洋房和别墅两种产品。
在满足改善需求、保证产品调性的同时,又恰好对准了市场的胃口。可以说,建发虽然是重庆“新手”,但操作却相当“老道”。
锐理数据显示,近两年市场对洋房和别墅产品的需求量在不断增长。2021年上半年洋房产品的市场占比约为36.5%,是最畅销的产品业态;同期别墅产品的市场占比约为6.3%,相较于19年,扩升了2%。
在面积段的设置上,建发和玺同样踩准了市场的痛点。
据了解,建发和玺洋房面积段约在90-99㎡之间,而这个面积段恰好是市场上需求量最大的。锐理数据显示,2021年上半年,90-100㎡面积段销售约319.2万方,约占销售总量25%,高于其他面积段。
在户型设计上,建发和玺功力依然深厚。
据了解,建发和玺洋房只打造了建面约90㎡的3房和约99㎡的4房两个户型。同时,为了将空间利用好,建发和玺对户型进行了创新。
以建面约90㎡三房A3户型为例。
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